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这座一线城市的办公空间不像预期的那样,有些地区的空置率高达40%!怎么回事

核心提示:受今年疫情影响,一线城市写字楼、商铺的整体压力、写字楼空置率的上升和租金的下降已成为市场趋势。上海目前的写字楼租赁市场如何?租金水...

受今年疫情影响,一线城市写字楼、商铺的整体压力、写字楼空置率的上升和租金的下降已成为市场趋势。上海目前的写字楼租赁市场如何?租金水平有没有回升?记者近日走访了上海的一些写字楼了解情况。

记者跟随房地产经纪人来到上海虹口区北外滩,该地区位于黄浦江畔,到处都是新旧写字楼。在中介的领导下,记者来到了一座开放三年、整体环境良好的写字楼,每层出租面积为2700平方米。记者和他的当事人分别查看了19楼和32层面积超过2700平方米的出租单位。

在附近的另一幢办公楼里,整个楼层的37层都是空置的,50层中的大部分也是空置的,15楼的精装版写字楼也被出租了460多平方米。中介透露,写字楼的整体空置率约为40%。在上海徐汇区的核心写字楼中,出租的写字楼相对较少。

上海房地产中介人员:京安、黄埔、徐汇等市中心空置率相对较低,空置率在10%左右,北外滩空置率约为30%,钱塘江和大红桥等城市中心的空置率接近40%,例如一栋楼内有100套房屋,要空置40个单元。

记者:为什么房子这么空?

上海的一位房地产经纪人:因为有很多新建筑。

在记者访问期间,这位房地产经纪人表示,今年与往年不同,受疫情影响,许多写字楼不易出租,她负责一栋写字楼的部分楼面现在每天报价超过9元,比去年低1元左右,目前的报价仍是可以商量的。

上海的一位房地产经纪人:现在大业主的房租比过去要容易一些,但前几年这方面的波动并不大。

据中介人说,即使在价格上没有多少空间可谈,免租期也可以适当延长,相当于变相减租。数据显示,今年第三季度,上海写字楼新项目总成交量为371000平方米,净吸收量也恢复到216000平方米。与此同时,今年第三季度,上海优质写字楼空置率为20.4%,比第二季度增长0.5个百分点。此外,上海写字楼租金今年继续下跌,第三季度的租金与第二季度相比下降了1%,但已收窄。

克瑞证券(CreweSecurities)首席分析师董浩表示:需求方面的复苏速度不如整体供应上升的速度快,因此目前的总体租赁端仍有一定的压力,我们认为,明年写字楼的供求可能会出现更明显的反弹。