7月冲刺 上周新房成交量上*111%

2022-08-04 20:12:05 文章来源:网络

本文转自:每日商报

商报记者 周坚洪 数据支持 中指研究院杭州分院

7月**后一周,杭州新房市场在销售端发力,成交套数和面积均有大幅增长。

上周(7月25日—7月31日),市区共成交商品房3483套、42.8万平方米,成交套数、面积环比增长111.1%、104.8%。分区域来看,余杭区、上城区、滨江区位列前三。

供应方面,上周市区共10个项目领出10张预售证,新增供应商品房1627套、28万平方米,供应套数、面积环比下降45.3%、16.4%。

供应:东新改善项目入市

上周(7月25日—7月31日),市区共有10个项目领出10张预售证,新增供应商品房1627套、28万平方米,供应套数、面积环比下降45.3%、16.4%。

这10个项目分别是:宸鹭香舍、首望澜翠府、桃语春福里、咏桂里、春知海棠苑、隆楹汇金座、同进韵动城、雅望居、天樾四季城、望潮金地商务中心。

其中,位于拱墅东新单元的改善项目宸鹭香舍,首开一次**领出所有房源预售证,共133套房源,**装均价47000元/平方米。

开盘方面,上周市区共14个项目开盘,**括3个纯新盘,整体去化表现两极分化。

位于北部新城的绿城·月映海棠园,首开推出320套房源,**装均价31200元/平方米,触发社保排序,共有2968户家庭入围摇号,中签率10.78%。

成交:余杭区领跑

上周(7月25日—7月31日),市区共成交商品房3483套、42.8万平方米,成交套数、面积环比增长111.1%、104.8%。

分区域来看,上周余杭区位列成交榜首,共成交商品房732套、9万平方米。上城区紧随其后,共成交605套、7.67万平方米。滨江区成交537套、7.32万平方米,位列第三。

商品住宅方面,上周市区共成交商品住宅3112套、38.5万平方米,成交套数、面积环比增长145.6%、143.1%。分区域来看,余杭、上城、滨江位列前三。

排行:月咏新辰轩夺魁

上周(7月25日—7月31日),市区成交套数前十项目共成交2039套、25.5万平方米。销量前十名中,余杭3席,上城2席,滨江2席,萧山1席,拱墅1席,临平1席。

余杭区的月咏新辰轩共成交352套,位居**,成交均价29780元/平方米。

滨江区的晓月映翠共成交334套,位居第二,成交均价51647元/平方米。

上城区的翠揽云境共成交273套,位居第三,成家均价43892元/平方米。

上周市区新房成交排行榜

排名楼盘城区销量(套)面积(平方米)均价(元/平方米)

1月咏新辰轩余杭区3524116229780

2晓月映翠滨江区3344358651647

3翠揽云境上城区2733214443892

4河映云集拱墅区2683330238630

5湖境天宸里上城区1682116332900

6风荷叠翠府临平区1621789822585

7映月璟园余杭区1341562929139

8杭珹未来中心余杭区1271925536075

疫情之下,安踏零售承压。

7月11日晚间,安踏体育用品有限公司(02020.HK,安踏体育)公告2022年第二季度及上半年营运表现。今年第二季度,主品牌安踏零售额同比(较上年同期)下滑约5%,但上半年零售额仍录得同比5%的增长。FILA品牌受影响更为明显,今年第二季度,FILA品牌零售额同比下滑近10%,而2022年上半年FILA的零售额同比下降在5%以内。

主品牌安踏与FILA业绩不振,但安踏集团的其他品牌产品却大幅增长。今年第二季度,所有其他品牌产品的零售额同比增长20%-25%,截至2022年上半年,安踏集团所有其他品牌产品的零售额同比大幅增长30%-35%。

安踏体育在公告中指出,2022年上半年,受疫情影响,集团在特定区域暂停部分线下门店的营运,因此线下零售业务遭遇客流量显著下跌及消费欲望减弱的双重影响。暂停营运的门店集中在高线城市和购物中心,因此在高线城市布局较多的高端品牌业务受疫情影响较大。

值得注意的是,2021年第二季度,安踏集团各品牌均大幅增长,其中,安踏品牌产品零售额同比大幅增长35%-40%;FILA品牌产品流水同比增长30%-35%;所有其他品牌零售额同比增长70%-75%。

同时,安踏集团也指出,线上销售部分抵消了实体店暂停营运的影响。

方正证券7月11日发布的研报指出,安踏品牌与FILA品牌第二季度的流水略好于预期,其他品牌流水仍快速增长,其中可隆(KOLON SPORT)受益于爬山、**致露营等运动兴起,被线上流水强劲增长带动,表现好于预期。

此外,安踏集团主品牌安踏采取DTC(直面消费者)模式,FILA品牌及其他所有品牌则采取直营模式,两者对销售的贡献同比有所增加,同时零售业务相关开支也有所上升。公告称,尽管集团实施了严格控制成本,并尽可能削减经营开支,但2022年上半年可削减的经营开支不足以完全抵消疫情对DTC模式和直营业务销售的影响。

公告指出,安踏集团的**务状况维持稳健,预期在2022年上半年录得经营现金净流入。由于宏观市场仍具有不确定**,集团将继续实施“动态管理”,维持健康的库存水平以应对不断变化的经营环境。

今年3月22日,安踏体育(02020.HK)发布2021年全年业绩公告,**人民币493.3亿元,好于市场预期的479.19亿元;**东应占溢利77.20亿元,同比增长49.6%,高于市场预期的76.28亿元;毛利率同比上升3.4个百分点,达到61.6%。

彼时,安踏体育称,与两家国际巨头**全资公司的同期**相比,约等于阿迪达斯**的1.44倍,耐克**的97%。按照目前的**增速对比,将在2022年完成对耐克的超越。

值得注意的是,国际运动品牌巨头**华区的营收也纷纷下滑。

当地时间6月27日,**国运动品牌耐克公司(NYSE:NKE)公布截至2022年5月31日的2022**年第四季度和全**年**务业绩,2022**年全年,耐克**增长5%至467亿**元,增长6%;剔除汇率变动的影响,**华区全年营收75.47亿**元,同比下滑13%。

当地时间5月6日,德国运动品牌阿迪达斯(Adidas)公布2022年**季度业绩。受供应链限制与疫情相关封锁措施影响,今年**季度,阿迪达斯营收达53.02亿欧元,不考虑汇率因素,较上年同期下滑3%。由于**华区和亚太地区受疫情带来的封锁措施影响,阿迪达斯在**华区的**下降了35%,而亚太地区**下滑16%。

7月11日港**收盘,安踏体育(02020.HK)收跌6.91%,报收92.3港元。截至12日午盘,安踏体育**1.84%,报94港元。

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