金地集团发布销售简报:销售业绩跑赢大市

2022-08-05 13:38:17 文章来源:网络

2022年8月4日,金地集团(600383.SH)发布销售简报。今年7月份,金地集团实现合同签约面积74.1万平方米,签约金额185.5亿元;2022年1-7月,累计实现签约面积493.3万平方米,实现签约金额1191.6亿元。金地由此成为今年截至目前仅有的销售突破千亿的10家房企之一,行业销售榜排名由2021年的12名上升到了行业第8名,市场地位得到了进一步的巩固。

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销售表现优于行业平均水平

尽管受供货节奏和疫情因素的影响,金地集团7月单月销售额同比下降27.63%,1-7月份签约金额同比降幅为36.78%。但去化率方面还是保持在稳定水平,尤其是7月推售的几个重点项目,去化方面表现良好。其中上海嘉定南门项目推盘356套,去化356套,销售金额15亿元;西安西沣公元项目推盘666套,去化611套,销售金额13亿元。

纵观行业7月的销售数据,绝大多数房企的累计同比、单月同环比数据都出现了较大的下滑。根据克尔瑞机构的统计,在签约金额方面,7月百强房企(公司可比口径)同比下降了38.4%,其中29家企业的环比降幅在30%至50%之间,17家企业环比降幅超过50%;从累计业绩来看,百强房企1-7月累计销售操盘金额为35,796.1亿元,同比降幅达到49%。无论是从单月销售和累计业绩角度对比,金地的降幅相比行业平均水平都相对较窄,表现优于同行。

金地能够实现跑赢大市的销售业绩,归因于其科学合理的投资布局、灵活的量价经营策略、以及领先的产品创新力。

今年上半年,金地在深圳、上海、北京、南京等核心城市的市场占有率位居当地前列,其中深圳单城的销售规模超过了150亿元,上海单城销售规模超过了130亿元。聚焦核心一、二线城市的科学投资布局,确保了金地的经营表现依然能够保持稳健。

在经营策略上,过去数年来金地持续紧盯市场变化趋势,采取灵活的量价经营举措,在金地独特的“以销定产”R值管理体系支撑下,实现弹**供货调度,提高周转率,有力保证了销售目标的顺利达成。

在产品创新方面,金地坚持将室内功能空间的设计做的更细更深,比如通过阳台子空间和厨房子空间的创新,实现更大的面宽或进深,满足不同类型客户居住升级的需求。凭借出色的产品力,今年上半年,深圳前海润峯府项目、无锡山河九里项目、上海金地丰盛道项目相继获得全国十大高端作品、全国十大轻奢作品、全国十大品质作品等荣誉。

交付方面,在周密的施工组织保障下,截至今年上半年末,金地集团已经顺利完成超过2.2万套的房屋交付,交付满意度达95%以上,获得了市场及客户的高度认可。

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可售资源充足后市可期

展望下半年,市场的**节奏仍有比较大的不确定**。对此,金地集团已经做好了应对市场变化的充足准备。

首先,在供货保障方面,金地集团预计8-12月将新增供货货值超过千亿元,新增供货中有约40%均集中在上海、广州、深圳、杭州、成都、西安、南京等市场相对较好的核心城市,为今年后续销售工作提供坚实的保障。

其次,在策略应对方面,金地将继续通过成熟的营销体系,前瞻把握市场变化,及时调整营销动作。并依托自研的数字营销工具,结合大数据技术,不断提升营销的**准度,借助金地线上营销的专业优势实现销售转化。

**后,在大多数企业由于现金流吃紧已经停止**拿地的大背景下,金地以现金流安全为前提,量入为出,继续保持审慎投资的能力,接连在北京、上海、厦门、西安、长沙等城市**优质地块,为公司未来的生产经营提供有力保障。

虽然下半年的市场形势仍不明朗,但近期标普在维持金地集团“BB”稳定评级的报告中指出,鉴于金地集团侧重于超一线城市布局,预计该公司的销售业绩将在2022年继续超过行业平均水平。

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**务稳健,融资渠道通畅

作为行业“优等生”,金地集团一直坚持平衡发展、稳健经营的战略,“三道红线”已连续6年保持绿档。基于良好的资金流动**和偿债能力,截至2022年7月,公司已顺利完成境内外**市场合计约98亿元到期债券的偿还。其中**括3月份12.8亿元的公司债、6月份2.5亿**元的境外债券、7月5日15亿元的中期**据、7月13日40亿元的公司债券、7月25日2.0亿**元境外债券。境内债券方面,到今年底,公司仅有一笔将于10月到期约27亿元的公司债需要偿还。境外债券方面,未来两年,公司仅有一笔将于2024年8月到期的4.8亿**元债。金地方面表示,已做好未来一年所有到期债务的偿付安排。

市场融资方面,在当下严峻的融资环境下,金地是少数融资渠道还能够保持畅通的房企之一。

首先,在**融资方面,金地与金融机构建立了良好的长期合作关系。截至目前公司的总**授信规模超2600亿元,剩余可用**授信规模超过1700亿元,2022年**新增授信规模超150亿元,体现了**等金融机构对公司可持续发展能力的坚定信心。

其次,**市场融资方面,今年上半年金地集团顺利发行了一笔17亿元中期**据,利率为3.58%。进入7月份,金地集团还成功设立一笔总额17亿元的资产支持专项计划,利率为4.8%,期限18年,在融资规模上居于近期房企**市场融资产品前列,彰显了资本市场对金地集团主体**和稳健发展的信心。

目前,金地集团的主体**评级及各项融资产品评级均为AAA级,国际评级机构穆迪、**普尔维持给予金地的长期**评级分别为Ba2、BB级。

截至2022年6月30日,公司货币资金余额约648亿元,与年初持平,剔除受限资金后对一年内到期的有息负债的覆盖倍数仍有1.38倍,能够满足未来一年生产经营和业务拓展的需求。

稳健的经营策略、合理的投资布局以及成长**良好的产业园区等持有型业务,是金地集团平稳穿越市场周期的坚实基础。

公司预告2022上半年业绩,营收和利润均超预期。1)公司预告22年上半年实现营收29.4亿元,同比增长51.6%,归母净利润4.7亿元,同比增长30.5%,扣非归母净利润4.1亿元,同比增长34%。整体营收和利润均超预期,且营收增速与利润增速之差收窄。

2)Q2单季度预计公司实现营收16.9亿元,同比增长45.3%,归母净利润2.7亿元,同比增长29.8%,扣非归母净利润2.3亿元,同比增长38%。

功能**护肤品高速增长,费用控制成效显现。1)公司预告22年上半年护肤品业务增速超75%,占比预计超70%。其中,预计润百颜稳步增长约30%,夸迪和米蓓尔均实现高速增长达50%-60%,肌活受大单品糙米水带动**发式增长300%-400%,品牌体量成长迅速。2)公司四大品牌齐头并进,大单品矩阵均已成型,618期间成绩靓丽。据魔镜数据,夸迪、米蓓尔**渠道同比高增150%、255%,多款大单品和新品进入销售前列,充分印证公司**品打造和持续推新能力。7月12日,米蓓尔在618**款茴香乳液面膜的基础上继续探索,针对年轻人熬**习惯,推出超A乳液面膜,持续拓展‘乳液面膜‘品类系列产品,产品创新能力持续彰显。此外,公司加**细化运营,护肤品业务在维持高增速的同时费用控制成效显现,国民品牌建设稳步推进。

原料业务稳步增长,龙头地位持续巩固。1)公司预告22年上半年原料业务稳步增长超10%,预计高于行业增速,占比预计约10%+。公司原料业务壁垒稳固,疫情下实现稳健增长。2)22年上半年公司注册多款新原料,4月新原料“水解透明质酸钙”完成备案,进入监测期,为行业**完成备案的‘HA+锌’透明质酸类新原料。除在透明质酸等优势原料领域持续探索外,公司结合微生态护肤概念,推出Biobloom微**态系列原料产品,专为屏障修复打造。胶原蛋白原料领域,公司自研的胶原蛋白原料已完成关键技术突破,年底有望形成销售,并与4月收购控**的益而康生物形成研发和产品开发协同。公司持续探索多种原料研发和应用,生物活**物**进一步形成。

**疗业务尚待复苏,公司持续对新材料进行前瞻**布局。1)公司预告22H1**疗终端业务持平,预计占比约10%+。我们预计22Q1**疗终端业务主要是受公司一类械产品升级二类械造成的销售换挡期影响,Q2主要是疫情影响终端机构客流水平,**疗终端消费受阻,造成公司**疗业务承压。随着下半年消费复苏叠加业务调整推进,**疗终端业务增长动能有望**。2)6月公司与乐敦制药和BMS公司正式达成战略合作,拟共同成立合资公司,落户海南海口**高新区,开展再生**学及细胞培**基研究,并进行商业化运营。

公司紧跟****耗材领域潮流,加大再生材料领域研究,持续对潜力材料进行前瞻**布局。

功能**食品业务维持良好开局,实现稳步成长。公司预告22H1功能**食品业务低基数下实现大幅增长,预计上半年实现营收超4000万,创新业务稳步成长。公司作为透明质酸原料龙头,联合山东省食品药品检验研究院、**食品发酵研究院,承担制定了国内**《透明质酸钠饮品》(T/CNFIA155—2022)团体**,填补国内透明质酸钠饮品**的空白。公司旗下品牌休想角落主打玻尿酸饮品,黑零、水肌泉等功能**食品品牌亦受公司生物科技背书,品牌基础良好,未来有望持续增长。

公司是生物活**物**型企业,透明质酸原料+**疗终端+功能**护肤品终端+功能**食品终端四驾马车共驱公司成长,维持“买入”评级。公司在全球透明质酸原料领域是**龙头,功能**护肤品持续超预期增长,渠道结构动态升级,费用端实现持续优化。原料业务保持稳健,**疗终端业务仍在调整。维持22-24年盈利预测,预计22-24年实现归母净利润9.8/12.3/15.8亿元,对应PE分别为75/60/46倍,维持“买入”评级。

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