金地集团发布销售简报:销售业绩跑赢大市

2022-08-05 16:36:49 文章来源:网络

2022年8月4日,金地集团(600383.SH)发布销售简报。今年7月份,金地集团实现合同签约面积74.1万平方米,签约金额185.5亿元;2022年1-7月,累计实现签约面积493.3万平方米,实现签约金额1191.6亿元。金地由此成为今年截至目前仅有的销售突破千亿的10家房企之一,行业销售榜排名由2021年的12名上升到了行业第8名,市场地位得到了进一步的巩固。

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销售表现优于行业平均水平

尽管受供货节奏和疫情因素的影响,金地集团7月单月销售额同比下降27.63%,1-7月份签约金额同比降幅为36.78%。但去化率方面还是保持在稳定水平,尤其是7月推售的几个重点项目,去化方面表现良好。其中上海嘉定南门项目推盘356套,去化356套,销售金额15亿元;西安西沣公元项目推盘666套,去化611套,销售金额13亿元。

纵观行业7月的销售数据,绝大多数房企的累计同比、单月同环比数据都出现了较大的下滑。根据克尔瑞机构的统计,在签约金额方面,7月百强房企(公司可比口径)同比下降了38.4%,其中29家企业的环比降幅在30%至50%之间,17家企业环比降幅超过50%;从累计业绩来看,百强房企1-7月累计销售操盘金额为35,796.1亿元,同比降幅达到49%。无论是从单月销售和累计业绩角度对比,金地的降幅相比行业平均水平都相对较窄,表现优于同行。

金地能够实现跑赢大市的销售业绩,归因于其科学合理的投资布局、灵活的量价经营策略、以及领先的产品创新力。

今年上半年,金地在深圳、上海、北京、南京等核心城市的市场占有率位居当地前列,其中深圳单城的销售规模超过了150亿元,上海单城销售规模超过了130亿元。聚焦核心一、二线城市的科学投资布局,确保了金地的经营表现依然能够保持稳健。

在经营策略上,过去数年来金地持续紧盯市场变化趋势,采取灵活的量价经营举措,在金地独特的“以销定产”R值管理体系支撑下,实现弹**供货调度,提高周转率,有力保证了销售目标的顺利达成。

在产品创新方面,金地坚持将室内功能空间的设计做的更细更深,比如通过阳台子空间和厨房子空间的创新,实现更大的面宽或进深,满足不同类型客户居住升级的需求。凭借出色的产品力,今年上半年,深圳前海润峯府项目、无锡山河九里项目、上海金地丰盛道项目相继获得全国十大高端作品、全国十大轻奢作品、全国十大品质作品等荣誉。

交付方面,在周密的施工组织保障下,截至今年上半年末,金地集团已经顺利完成超过2.2万套的房屋交付,交付满意度达95%以上,获得了市场及客户的高度认可。

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可售资源充足后市可期

展望下半年,市场的**节奏仍有比较大的不确定**。对此,金地集团已经做好了应对市场变化的充足准备。

首先,在供货保障方面,金地集团预计8-12月将新增供货货值超过千亿元,新增供货中有约40%均集中在上海、广州、深圳、杭州、成都、西安、南京等市场相对较好的核心城市,为今年后续销售工作提供坚实的保障。

其次,在策略应对方面,金地将继续通过成熟的营销体系,前瞻把握市场变化,及时调整营销动作。并依托自研的数字营销工具,结合大数据技术,不断提升营销的**准度,借助金地线上营销的专业优势实现销售转化。

**后,在大多数企业由于现金流吃紧已经停止**拿地的大背景下,金地以现金流安全为前提,量入为出,继续保持审慎投资的能力,接连在北京、上海、厦门、西安、长沙等城市**优质地块,为公司未来的生产经营提供有力保障。

虽然下半年的市场形势仍不明朗,但近期标普在维持金地集团“BB”稳定评级的报告中指出,鉴于金地集团侧重于超一线城市布局,预计该公司的销售业绩将在2022年继续超过行业平均水平。

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**务稳健,融资渠道通畅

作为行业“优等生”,金地集团一直坚持平衡发展、稳健经营的战略,“三道红线”已连续6年保持绿档。基于良好的资金流动**和偿债能力,截至2022年7月,公司已顺利完成境内外**市场合计约98亿元到期债券的偿还。其中**括3月份12.8亿元的公司债、6月份2.5亿**元的境外债券、7月5日15亿元的中期**据、7月13日40亿元的公司债券、7月25日2.0亿**元境外债券。境内债券方面,到今年底,公司仅有一笔将于10月到期约27亿元的公司债需要偿还。境外债券方面,未来两年,公司仅有一笔将于2024年8月到期的4.8亿**元债。金地方面表示,已做好未来一年所有到期债务的偿付安排。

市场融资方面,在当下严峻的融资环境下,金地是少数融资渠道还能够保持畅通的房企之一。

首先,在**融资方面,金地与金融机构建立了良好的长期合作关系。截至目前公司的总**授信规模超2600亿元,剩余可用**授信规模超过1700亿元,2022年**新增授信规模超150亿元,体现了**等金融机构对公司可持续发展能力的坚定信心。

其次,**市场融资方面,今年上半年金地集团顺利发行了一笔17亿元中期**据,利率为3.58%。进入7月份,金地集团还成功设立一笔总额17亿元的资产支持专项计划,利率为4.8%,期限18年,在融资规模上居于近期房企**市场融资产品前列,彰显了资本市场对金地集团主体**和稳健发展的信心。

目前,金地集团的主体**评级及各项融资产品评级均为AAA级,国际评级机构穆迪、**普尔维持给予金地的长期**评级分别为Ba2、BB级。

截至2022年6月30日,公司货币资金余额约648亿元,与年初持平,剔除受限资金后对一年内到期的有息负债的覆盖倍数仍有1.38倍,能够满足未来一年生产经营和业务拓展的需求。

稳健的经营策略、合理的投资布局以及成长**良好的产业园区等持有型业务,是金地集团平稳穿越市场周期的坚实基础。

据农业农村部监测,7月22日全国农产品**市场猪肉平均价格为29.94元/公斤,比前一天下降0.4%,与上周五(7月15日)的30.51元/公斤相比,下降了1.9%。本周的平均价格为30.034元/公斤,与上周30.23元/公斤的平均价格相比,下降0.65%。

本周国内生猪价格呈现“降-**-降”的走势,相比上周价格出现回落,根据****猪网的数据,7月22日,生猪(外三元)价格为22.73元/公斤,与上周五(7月15日)的23.09元/公斤相比,下降1.6%;从周内来看,本周生猪均价为22.9元/公斤,与上周23.3元/公斤的均价相比,下降1.7%。

近期的猪肉和生猪价格 制表 澎湃**

据卓创资讯监测,本周(7月15日-7月21日)屠宰企业开工率震荡下降。猪肉价格相对高位、高温天气抑制消费,终端需求量缩减,屠宰企业订单减少。重点屠宰企业周度平均开工率23.24%,环比下降0.5个百分点。

本周的7月20日,在国务院**办公室举行的**发布会上,农业农村部畜牧兽**局负责人陈光华介绍,从6月下旬开始,猪价经历了一波上**,近期已经有所回落。目前,猪价每公斤22.8元左右,比近期的价格高点降了1.1元左右。从过去的价格走势看,多数年份猪价都是从7月份开始季节**上**,农业农村部年初对猪价回升就有了预判,也发布过预警信息。针对6月下旬以来,生猪价格一度上行较快的情况,农业农村部加强监测调度,密集开展形势会商,在河北沧州召开生猪生产座谈会,并派出调查组深入山东、广西等生猪主产省份调研,对价格上**原因和走势进行分析。总的看,这轮猪价上**主要是****、季节**上**,叠加一些特殊因素的作用,但生产是充足的,后期猪价不具备持续大幅上**的动力。

陈光华表示,从**殖效益看,今年上半年猪价总体低迷,大部分**殖场(户)是亏损的,价格适当上**有利于生猪产业持续发展。根据监测,除了1月份和6月份**猪略有盈利之外,2月份到5月份都是亏损的,上半年出栏一头肥猪平均亏损98元,真正扭亏为盈也就是**近半个多月。

对于近期猪价的回落,瑞达期货认为,天气较热,限制了猪肉的消费,同时学校放假,对猪肉的消费也有一定的打击。加上临近月底,大型**殖场有出栏的动作,增加部分的供应。近期政策层面一直强调保供稳价,加上上周公布的生猪二季度存栏仍处在高位,二元能繁母猪存栏还出现了回升,给市场一定的压力。

上周,农业农村部、**统计局等多部门称生猪产能处于正常合理区间,价格不具备大幅上**的基础,此外,**发改委表示,必要时适时投放中央猪肉储备,指导地方联动投放储备,充分发挥猪肉储备对稳肉价、稳物价的作用。国元期货认为,可以看出**正在积极应对生猪市场过热的局面,以实现预期3%左右CPI预期目标,并且表示猪价不具备持续大幅上**的动力,短期猪价基本触顶,但供需**弈依旧激烈,预计短期猪价及猪料比价或继续呈现高位盘整走势。此外,数据面证实了猪肉供应充足的理论基础,这些消息削弱了市场的看**情绪,加上市场猪肉需求表现一般,淡季猪肉**价过快,进一步限制了消费积极**,屠宰场白条猪走货压力较多。而近期,**殖端出栏情绪分化,规模猪企压栏情绪减弱,屠宰端有意压价,因此现货价格近日开始回调,预期短期现货价格将进一步回调。

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