欢乐滨海城片区刚需和改善聚集

2022-08-05 18:31:55 文章来源:网络

本文转自:半岛都市报 从房地产的角度来看,作为老城区的市北区,“十四五”期间可集中开发的区域主要为老四方工业区,而欢乐滨海城作为从环湾大道进入青岛的门面工程和市北区的发展出路,成为主城区崛起的重要抓手。

这个区域的筹划**早始于2008年左右,那时的原四方区打算将这个区域打造成集购物、休闲、居住、旅游为一体的新城市地标区域。2013年,保利、绿地两家房企进驻欢乐滨海城,开始了首轮土地开发。随后的几年中,九年一贯制的青岛滨海学校的投入使用,为片区补齐教育短板;长沙路立交桥的通车,彻底打通片区的快速出行通道;以休闲旅游为依托的邮轮母港的崛起,成为片区发展的产业支撑……可以说,欢乐滨海城承载了产城一体化园区的发展重托。

近两年,众多品牌房企不断进驻欢乐滨海城,为片区发展注入新的活力,开发的项目不仅有刚需产品,还有高端改善类产品,房源单价也从每平米2万元到4万元不等。先来看刚需产品:位于宜昌路的保利时代,目前在售建面约78~97平米的高层房源,均价约为21000元/平米,套总价150万元起;位于发电厂附近的中海观澜庭,目前主要在售66~69平米的瞰海现房,均价19500元/平米,套总价99万元起。再来看改善及以上的产品:位于傍海中路的**铁建中心,目前在售108~127平米的房源,带装修交付,均价约为24500元/平米;位于开平路的绿城和锦诚园,目前105~127平米的高层,均价约为27000元/平米;位于青岛理工大学附近的中海寰宇时代,目前在售105~143平米的小高层,均价约为28500元/平米;位于后海的青铁云上观海,目前在售143~200平米的大平层产品,均价约为31000元/平米。

7月14日,阳光城(000671.SZ)发布2022年半年度业绩预告,期内,归属于上市公司**东的净利润亏损35亿元–45亿元,去年同期盈利19.94亿元。

今年上半年,阳光城扣除非经常**损益后的净利润亏损45亿元–55亿元,去年同期盈利18.39亿元。

公告表示,**经营业绩较2021年同期降幅较大,阳光城解释称,主要是基于两方面的原因。一是,公司基于谨慎**原则计提存货跌价准备:2022年上半年叠加疫情等因素,市场需求持续下滑,行业销售整体下挫严重;同时,行业**风险事件频发,部分排名靠前地产企业触发评级下调,全行业再融资进一步受阻,流动**承压明显,客户信心进一步受到重挫,客流量大幅下降,市场并未出现预期企稳反转。公司销售进一步受到极大影响,且未来销售情况亦不容乐观,公司为进一步促进销售回款,拟采取降价措施。综上,公司管理层根据当前情况,基于谨慎**原则计提的相应存货跌价准备较上年同期增加,对本报告期净利润影响较大。

二是,房地产业务结算规模下降。阳光城称,受市场及公司流动**影响,公司2022年上半年达到结算条件的项目数量减少,导致营业利润减少。

对于报告期内归属于上市公司**东的税后非经常**损益较大,阳光城解释称,主要系处置地产项目所致。公司于上半年完成部分项目处置,税前处置溢价计入**损益。

截至6月24日,阳光城已到期未支付的债务(**含金融机构借款、合作方款项、**市场相关产品等)本金合计金额376.88亿元,其中:**市场方面,境外**市场债券未按期支付本息累计1.65亿**元,境内**市场债券未按期支付本息累计133.91亿元。

7月15日,阳光城收于每**1.84元,跌8.91%。

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